ГДЕ МЫ  -  ТАМ УСПЕХ!

технические обследования объектов недвижимости

        Техническое обследование оказывается:

 

  • профессиональными специалистами, имеющими аккредитацию в Национальном реестре специалистов РФ;
  • организацией, юридическое лицо должно состоять  в соответствующей Саморегулируемой организации (СРО).

     Письмом от 28.05.2021 г. № 21954-ТБ/02 Минстрой подтверждает, что обследование строительных конструкций зданий и сооружений является специальным видом инженерных изысканийИз этого следует что членство в СРО «Изыскателей» обеспечивает допуск к данному виду работ.

   В настоящей статье мы отмечаем что ценообразование за услугу очень часто определяется поставщиками не одинаково.

      Дело в том что на рынке таких услуг работают:

  • организации специализирующиеся на разработке проектно-сметной документации и  изыскательских работах, как комплекс  работ над проектом, техническое обследование не выделяют в отдельную услугу и расчёт стоимости производят ссылаясь на Государственный сметный норматив «Справочник базовых цен на обмерные работы и технические обследования зданий и сооружений»  СБЦП 81-02-25-2001.При назначении договорной цены подрядчики такого рода, на весь комплекс работ может предоставить заказчику понижающий коэффициент в  размере  0,7 и более. В таком случае заказчик порой не вникает в стоимость конкретного раздела и принимает предложенную скидку от подрядчика;
  • организации специализирующиеся на изыскательских работах (т.е. части проектно-сметных работ) при назначении стоимости за услугу руководствуются тем же нормативным документом с той лишь разницей что не могут дать ожидаемый заказчиком понижающий коэффициент. Как правило такие подрядчики коэффициент ниже 0,86 не применяют.

   Надо отметить и то что, если проектная организация берётся за техническое обследование, как за отдельную услугу, то цена предлагается по нормативному справочнику, как правило, без скидок.

  Такое положение с ценообразованием обусловлено состоянием рынка на услугу (спросом) и качеством, а так же наличием у заказчика необходимых исходных данных.

   Как правило подрядчику необходимо предоставить:

  • техническое задание на производство работ;
  • технический паспорт объекта капитального строительства;
  • сведения о собственности объекта;
  • сведения о проведённых ранее ремонтах и обследованиях на объекте;
  • журнал наблюдений (мониторинга) за состоянием объекта и другие полезные сведения об объекте.

 

   Чем больше сведений об объекте предоставляет заказчик, тем меньше работ у подрядчика по поиску типовых проектов строительства объектов.

   Качество работ и сроки выполнения, так же на прямую связывают с наличием и качеством исходной документации.

     Техническое обследование проводится, как правило в три этапа:

  • подготовительный этап (изучение объекта, сбор и систематизация исходных данных, изучение района расположения и др.);
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

   Иногда подрядчики выделяют и четвертый этап - изготовление технического отчёта, но этот этап обязателен по умолчанию, причём он может быть изготовлен, как после второго этапа, так и после третьего. Всё зависит от того какое техническое задание выдано подрядчику, какие цели преследует заказчик.

 

     Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов и регламентируется:

ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности».

СП 13.102.2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».Актуализированная редакция СНиП 2.01.0785*. СП 70.13330.2012.

«СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции»

ГОСТ 31937-2011, МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ «ЗДАНИЯ и СООРУЖЕНИЯ» Правила обследования и мониторинга технического состояния ФЗ от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент по безопасности зданий и сооружений".

 

   Если Вы прочитали до конца и остались вопросы, позвоните или напишите нам. Специалисты обязательно с вами свяжутся и дадут пояснения, помогут составить техническое задание.

 

   Спасибо за внимание и удачи нам всем!